贷款是我们在需要资金的时候经常用到的一种方式，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的公民，在有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作较高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款银行规定的其他条件。

4、贷款额度：较高不超过所购住房价格的70%；

5、贷款期限：一般较长为30年。以新购住房作较高额抵押的，有效期间起始日为个人住房借款合同签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为较高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；

6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

广州花都房屋抵押贷款房子的条件：

1、房屋的年限在30年之内；房屋的面积要求不一；房屋要有较强的变现能力等。

2、个人房屋抵押贷款，借款人用个人或妻子名下房屋作为抵押物向银行申请发放的人民币贷款，可用于购买房产，汽车，大额消费或者公司经营。

3、额度可贷6-9成，贷款年限较长30年，下浮利率放款快。

广州花都房屋抵押贷款对借款人的要求：

1、年满18-70周岁，具有完全民事行为能力

2、农业户口（本地和外地）可受理 ；

3、类房屋可贷7成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年

4、房屋面积40平米以上（40平米以下本公司均可办理）；

5、区域：广州花都市内房产（要求产权清晰，土地性质为国有土地）

6、房龄+贷款期限小于40年，贷款期限较长为30年

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